Bankmonitor: Elérkezett az ingyenes lakáshitel! Lépj be az otthonteremtés új világába, ahol mostantól lehetőséged nyílik egyedülálló, ingyenes lakáshitel igénylésére! Ne hagyd ki ezt a remek alkalmat, hogy könnyedén valósíthasd meg álmaid otthonát. Fedez

A közszolgálati dolgozók számára évente 1 millió forint értékben elérhető otthonteremtési támogatás révén lehetőség nyílik arra, hogy az Otthon Start hitel szinte ingyenessé váljon. Nézzük meg, milyen lépéseket érdemes megtenni ehhez!

A Bankmonitor legfrissebb elemzése szerint a 3%-os kamatozású Otthon Start lakáshitel bevezetésekor sokan egyedülálló lehetőségként tekintettek a támogatott hitelre. A közszolgálati szektorban dolgozók körében becslések alapján körülbelül 100 ezer ember élhet az új, jelentős kedvezménnyel a következő évben. A közelmúltban nyilvánosságra hozott tervezet értelmében az évi 1 millió forintos otthontámogatás azt jelenti, hogy e réteg számára ingyenessé válhat az Otthon Start hitel - állítják a szakértők. De miért is van ez így? A szakemberek szerint a közalkalmazottaknak nemcsak hogy kamatot nem kell fizetniük, de a kamat mértéke negatív is. Ez a pénzügyi előny évi 25 millió forintot jelent az 1 millió forintos támogatásból. Ha egy közszolgálati alkalmazott 17,5 millió forint összegű Otthon Start hitelt vesz fel, akkor ezt a pénzösszeget úgy kapja meg, hogy a havi törlesztőrészlete 0 forint, azaz teljesen ingyenes lesz, amennyiben a jogszabály a tervezetnek megfelelően lép hatályba - olvashatjuk a forrásban. De hogyan működik ez a gyakorlatban, és mit takar pontosan a rendszer?

A legfrissebb jogszabálytervezet alapján a közszolgálatban dolgozók évente 1 millió forint lakástámogatásban részesülnek az államtól, ami havi szinten 83 333 forintot jelent. Ezt az összeget fel lehet használni lakáshitel törlesztésére, vagy lakásvásárlás esetén önerő kiegészítéseként. Miért is fontos ez? Mert gyakorlatilag minden közalkalmazottnak egy 25 millió forintos ajándékot jelent, amely jelentősen megkönnyítheti a lakásvásárlást vagy a meglévő hitel terheinek csökkentését.

Hogyan alakul ki a 25 millió forintos megtakarítás? A Magyar Államkincstár által biztosított támogatás havi 83 333 forintot jelent, amely csökkenti a közszolgálatban dolgozó hitelfelvevők havi törlesztőrészletét. Vegyük például az 50 millió forintos Otthon Start hitelt, amelynek havi törlesztése 3%-os kamat mellett 237 106 forint. Ha ezt az összeget csökkentjük a támogatás mértékével, a hitelfelvevő havi törlesztése mindössze 153 773 forintra csökken. Ez a kedvezményes törlesztési lehetőség a 25 éves futamidő alatt összesen 25 millió forint megtakarítást eredményez, ami azt jelenti, hogy a közszolgálatban dolgozók ennyivel kevesebbet költenek a teljes hitel visszafizetésére, mint egy átlagos adós. Így a közszférában dolgozó hitelfelvevő végül csak 46,1 millió forintot fizet vissza az 50 millió forintos hitelre. Ez azt jelenti, hogy a visszafizetett összeg alacsonyabb, mint a felvett hitel, ami a kamatértékeket negatívvá teszi – egészen pontosan -0,6%-ot mutat.

Tekintettel arra, hogy az éves 1 millió forint változatlan, bármennyi hitelt vesz is fel az igénylő, matematikailag egyértelműen adódik, hogy minél kevesebb a felvett hitel, annál nagyobb a támogatás kedvező hatása. 30 millió forint hitelösszegnél a teljes visszafizetés már csak 17,7 millió forint lesz. A kamat -3,83%. Ha pedig mindösszesen 17,5 millió forint Otthon Start hitelt vesz fel egy közszolgálatban dolgozó, akkor a hitel törlesztőrészlete meg fog egyezni az állami támogatás havi összegével, így számára pontosan 0 forint lesz a törlesztőrészlet. Azaz felvesz 17,5 millió Ft-ot és nem fizet törlesztést.

17,5 millió forint alatti kölcsönösszeg esetén a törlesztőrészlet továbbra is 0 forint lesz, de a támogatást már nem tudja kihasználni teljes egészében az adós, ugyanis a havi törlesztőrészlete nem éri el a 83 333 forintot. (Ha van más lakáshitele az adósnak, akkor annak törlesztésére is fordítható az otthontámogatásból fennmaradó összeg.) Mint kiemelik, nagyon lényeges a futamidő szerepe is: a rövidebb futamidő jelen esetben ugyanis azt jelenti, hogy kevesebb ideig tudja kihasználni az otthontámogatást az arra jogosult adós.

A szöveg egyedivé tétele: A cikk részletezi a lehetséges buktatókat, és egy táblázatban világosan összegzi, hogy milyen hitelkeret mellett milyen pénzügyi előnyökhöz juthatnak a közszolgák az évi egy millió forintos támogatás révén, szemben azokkal, akik nem tudják kihasználni ezt a lehetőséget. Ha többet szeretne tudni erről, kattintson ide.